Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов
Республики Беларусь 12 мая 2000 г. N 8/3456
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
2 мая 2000 г. N 4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УСЛОВИЙ, ПРИ КОТОРЫХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПРИЗНАЮТСЯ НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИМИ САНИТАРНЫМ И ТЕХНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫМ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ, НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
(в ред. постановлений Минжилкомхоза от 30.05.2001 N 11,
от 17.04.2006 N 17)
Во исполнение пункта 4 Положения о порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 сентября 1999 г. N 1392 "О порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 71, 5/1616), Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
(в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
Утвердить по согласованию с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерством здравоохранения Республики Беларусь условия, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания, согласно приложению.
Министр А.А.МИЛЬКОТА
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНОМинистр архитектуры Министр здравоохраненияи строительства Республики БеларусьРеспублики Беларусь И.Б.ЗеленкевичГ.Ф.Курочкин 27.04.200027.04.2000Приложение
к постановлению
Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
от 2 мая 2000 г. N 4
УСЛОВИЯ, ПРИ КОТОРЫХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПРИЗНАЮТСЯ НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИМИ САНИТАРНЫМ И ТЕХНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫМ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ, НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
(в ред. постановлений Минжилкомхоза от 30.05.2001 N 11,
от 17.04.2006 N 17)
1. Условия, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодными для проживания (в дальнейшем - условия), определяют перечень дефектов, когда жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодными для проживания.
(в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для жилых помещений в зависимости от значимости и наличия дефектов устанавливаются две категории санитарного и технического состояния:
2.1. к первой категории относятся жилые помещения, пригодные для проживания, но не соответствующие санитарным и техническим требованиям;
(в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.2. ко второй категории относятся жилые помещения, непригодные для проживания.
3. Невозможность устранения дефектов первой категории санитарного и технического состояния в отдельных жилых комнатах и признание их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, могут рассматриваться только в том случае, если отдельные жилые комнаты являются предметом самостоятельного договора найма жилого помещения или принадлежат гражданину на праве собственности.
(в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Постоянно действующие межведомственные комиссии районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа:
4.1. в процессе обследования жилых помещений и внесения предложений по дальнейшей их эксплуатации должны руководствоваться настоящими условиями, иными нормативными правовыми актами, а также генеральным планом застройки города (населенного пункта), текущими и перспективными планами капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда;
4.2. после проведения обследования жилых помещений устанавливают их состояние и в случае невозможности устранения имеющихся дефектов жилых помещений первой категории, указанных в перечне дефектов жилых помещений первой категории санитарного и технического состояния, вносят предложения исполнительному комитету городского (районного) исполнительного и распорядительного органа о признании указанных жилых помещений не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодными для проживания.
(в ред. постановлений Минжилкомхоза от 30.05.2001 N 11, от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Размещение жилых помещений в цокольных этажах жилых домов, за исключением тех, в которых санитарные и технические показатели соответствуют допустимым и исключена возможность их затопления ливневыми водами и канализационными фекалиями (в случае засоров).
(в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.2. Жилые помещения, устроенные в чердаках, за исключением тех, в которых санитарные и технические показатели соответствуют допустимым.
(в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.3. Наличие в домах встроенных помещений, запрещаемых
"Строительными нормами Беларуси 3.02.04-03 "Жилые здания", утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. N 165, и СанПиН N 9-27-94 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания жилых домов", утвержденными заместителем Министра здравоохранения Республики Беларусь, Главным государственным санитарным врачом Республики Беларусь 19 декабря 1994 г., к размещению в жилых зданиях.
"Строительными нормами Беларуси 3.02.04-03 "Жилые здания", утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. N 165, и СанПиН N 9-27-94 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания жилых домов", утвержденными заместителем Министра здравоохранения Республики Беларусь, Главным государственным санитарным врачом Республики Беларусь 19 декабря 1994 г., к размещению в жилых зданиях.
(в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.4. Отсутствие специальной вентиляции и звукоизоляции встроенных нежилых помещений.
5.5. Отсутствие кухонь.
5.6. Отсутствие естественного освещения и вентиляционных каналов в кухнях.
5.7. Несоблюдение санитарных правил и норм по инсоляции.
5.8. Высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м.
5.9. Окно (окна) жилой комнаты выходят под арку или в крытую галерею, если такая жилая комната не имеет других окон.
5.10. Расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно при отсутствии других окон в жилой комнате.
5.11. Вход в уборную осуществляется непосредственно из жилой комнаты.
5.12. Наличие отдельных конструктивных элементов, техническое состояние которых близкое к аварийному.
5.13. Жилые комнаты находятся над помещениями с большим тепловыделением, и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25 градусов С при температуре пола выше 28 градусов С.
5.14. Несоответствие параметров микроклимата санитарным правилам.
5.15. Расположение жилых помещений в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий, в которых степень загрязнения атмосферного воздуха, уровень шума, вибрации, напряжения электромагнитных полей превышают предельно допустимые концентрации (ПДК) и предельно допустимые уровни (ПДУ).
5.16. Расположение жилых домов по отношению к транспортным дорогам меньше размеров, указанных в нормативных документах.
5.17. Применение в конструкциях жилых помещений материалов, запрещенных СанПиН N 9-27-94 от 19 декабря 1994 г.
6. Перечень дефектов жилых помещений второй категории санитарного и технического состояния.
6.1. Физический износ каменных жилых домов свыше 70%, а жилых домов деревянных и со стенами из прочих материалов - свыше 65%, установленный детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
(пп. 6.1. в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.2. Аварийное состояние жилых помещений, устранение которого невозможно.
7. Формы документов (рекомендуемые), оформляемых при обследовании жилого помещения (дома), по признанию не соответствующим (соответствующим) санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, для проживания.
(в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. Акт признания несоответствия (соответствия) санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, жилого помещения (дома) N _____ по _________ для проживания (приложение 1).
(в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.2. Техническое заключение по обследованию жилого дома N _________ по _________________ (приложение 2).
7.3. Исключен.
(пп. 7.3. Исключен. - Постановление Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17.
(см. текст в предыдущей редакции)
Приложение 1
к условиям,
при которых жилые помещения
признаются не соответствующими
санитарным и техническим требованиям,
предъявляемым к жилым помещениям,
непригодными для проживания
02.05.2000 N 4
(в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
Решение _________________________ (исполнительного и распорядительного органа) _____________________ N _________ (дата) АКТ N _______ признания несоответствия (соответствия) санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, жилого помещения (дома) N ____ по ______________ для проживания _________________________ от "____"__________ 200 __ г. (город, район (поселок)) Межведомственная комиссия, назначенная решением _______________ (название органа, ___________________________________________________________________ назначившего комиссию, дата, номер решения) в составе председателя комиссии, заместителя председателя ___________________________________________________________________ (районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа) членов комиссии: начальника управления (объединения, предприятия) жилищно-коммунального хозяйства ___________________________________________________________________ (фамилия И.О.) начальника жилищно-коммунального отдела ___________________________ начальника отдела строительства, архитектуры и землепользования ___ представителя бюро регистрации и технической инвентаризации _______ ___________________________________________________________________ представителя органов государственного санитарного надзора ________ представителя государственного пожарного надзора __________________ при участии приглашенных экспертов ________________________________ (указать должность, организацию, ___________________________________________________________________ фамилию И.О., в случае их отсутствия - прочеркнуть) в присутствии представителя _______________________________________ (наименование организации, владельца дома) ___________________________________________________________________ произвела по заявлению (запросу, указанию) ________________________ ______________________________ обследование жилого дома (жилого помещения), находящегося в пользовании (собственности) гр. ________ в кв. N __________ дома ________ (ненужное зачеркнуть) по ул. (пр., шоссе, пер.) ___________ с целью _________________________________ ___________________________________________________________________ Рассмотрев предъявленную документацию _________________________ (перечислить всю ___________________________________________________________________ предъявленную документацию или перечислить ее в приложении к акту) и произведя необходимые уточнения на месте по состоянию на ___________________ "____"____________ 200 ___ г., комиссия установила следующее: 1. ____________________________________________________________ (приводятся общие сведения о жилом доме, обследуемом жилом ___________________________________________________________________ помещении (жилой комнате): год постройки, группа капитальности, этажность дома, ___________________________________________________________________ инженерное оборудование, отдельная или общая кухня, этаж, состав квартиры, ___________________________________________________________________ находящейся в пользовании собственника (нанимателя); смежные, проходные, ___________________________________________________________________ изолированные комнаты, количество собственников (нанимателей) и пр.) 2. ____________________________________________________________ (указывается техническое состояние жилого дома (помещения), ___________________________________________________________________ характер явления, причины и степень нарушений, объем и характер ___________________________________________________________________ повреждений, отклонений от норм) 3. ____________________________________________________________ (указываются меры, которые необходимо принять для обеспечения ___________________________________________________________________ безопасности или нормальных условий проживания граждан) Эксперты: ___________________________________________________________________ (фамилия И.О., должность, организация) ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Примечание. В необходимых случаях к акту прилагаются протоколы технических обследований, проведенных проектно-изыскательской организацией, протоколы гигиенических обследований, проведенных лабораторией центра гигиены и эпидемиологии, и заключение Главного государственного санитарного врача о невозможности продолжения пребывания людей в жилом доме (жилом помещении), заключение станции (лаборатории) по борьбе с разрушениями древесины. ЗАКЛЮЧЕНИЕ На основании изложенного выше комиссия считает, что квартиры (жилые помещения квартир) N ______________ жилого дома (в целом жилой дом) N _______ корп. _______ (ненужное зачеркнуть) по ул. (пер., пр., шоссе) ____________________ в городе (поселке) __________ согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пп. _________________________________________ условий, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, следует отнести к категории непригодных (пригодных)____________________________________________________________________ (указывается группа в соответствии с перечнем случаев) ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Председатель комиссии ___________________ ______________________ (подпись) (И.О.Фамилия) Члены комиссии: ________________________ ______________________ (подпись) (И.О.Фамилия) ________________________ ______________________ ________________________ ______________________Приложение 2
к условиям,
при которых жилые помещения
признаются не соответствующими
санитарным и техническим требованиям,
предъявляемым к жилым помещениям,
непригодными для проживания
02.05.2000 N 4
(в ред. постановления Минжилкомхоза от 17.04.2006 N 17)
(см. текст в предыдущей редакции)
по обследованию жилого дома N _______ по ____________________________________________________________ в _____________________________________________________________ 1. Общие сведения 1.1. Архитектурно-историческая справка. ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ 1.2. Краткая характеристика участка. Участок прямоугольный, неправильной формы. Застройка периметральная, строчечная, свободная, дом состоит из строений, расположенных локально, объединенных в один объем, из одного строения, расположенного по красной линии, с отступом от красной линии в глубине участка. Строения расположены с соблюдением, с нарушением действующих норм. Кроме жилого дома на участке расположены следующие строения:Наименование
1.3. Дворовая территория.
Двор благоустроенный, неблагоустроенный, раскрытый с соседним
двором, двор-колодец:
а) площадки для отдыха ________________________________________
б) площадки детские ___________________________________________
в) площадки физкультурные _____________________________________
г) озеленение _________________________________________________
д) покрытие проездов и тротуаров ______________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
1.4. Сведения об арендаторах и нежилых помещениях.
Занимаемый этаж
1.5. Основные паспортные сведения.
(Основание - технический паспорт на жилой дом (помещение).
___________________________________________________________________
Настоящее и прежнее назначение жилого дома (помещения) ____________
Год постройки _____________________________________________________
Число этажей ______________________________________________________
Произведенные реконструкции _______________________________________
Объем, куб.м ______________________________________________________
Площадь по наружному обмеру, кв.м _________________________________
Общая площадь, кв.м _______________________________________________
В том числе:
а) в подвале __________________________________________________
б) в цокольном этаже __________________________________________
в) в мансарде _________________________________________________
Площадь участка, кв.м _____________________________________________
Площадь застройки, кв.м ___________________________________________
Площадь двора, кв.м _______________________________________________
Количество квартир ________________________________________________
Количество жильцов в доме _________________________________________
1.6. Демографическая таблица:
Состав семьи
(чел.)
1
2
3
4
5
6
7
Количество
семей
2. Результаты обследования
2.1. Состояние фасадов ________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
2.2. Наличие изменений в конструктивно-планировочной схеме ____
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
2.3. Физический износ конструкций:
Состав элементов здания Подвал Стены Гидроизоляция Перекрытие над подвалом Стены наружные Толщины в простенках, столбах Серьезные трещины от цоколя до карниза Трещины по карнизу Трещины в перемычках Трещины в заполнениях над проемами Трещины местного характера Отклонения от вертикали Искривления горизонтальных линий фасадов Выпучины Выветривание кладки Механические повреждения Качество раствора Качество кирпича Сырость стен Отмостка Разрушение штукатурки Деформации, угрожающие обвалом Деревянные стены (конструкции и состояние) Результаты вскрытия на участке N _____ Износ, % Стены внутренние Трещины в простенках, в столбах Серьезные трещины от пола первого этажа до чердачного перекрытия Трещины в перемычках Трещины местного характера Отклонения от вертикали Выпучины Сырость стен Разрушение штукатурки Деформации, угрожающие обвалом Результаты вскрытия на участке N _____ Износ, % Фундаменты Износ, % Перекрытие чердачное Конструкция и засыпка Прогибы и провисания потолков Места и размеры трещин Протечки Раковины Отслоение штукатурки Поражение балок Результаты вскрытия на участке N ________ Износ, % Междуэтажное перекрытие Конструкция Прогибы и провисания потолков Зыбкость Места и размеры трещин Протечки