Скачать этот документ в pdf


Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов
Республики Беларусь 15 мая 2001 г. N 8/6021

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1 апреля 1998 г. N 132
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ
НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР)
Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 февраля 1998 г. N 159 (п. 2) "Об утверждении порядка продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения" и в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 ноября 1997 г. N 613 "О совершенствовании порядка отчуждения государственного имущества", по согласованию с Минэкономики и Мингосимуществом, ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир).
2. Порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) ввести в действие с момента принятия.
Министр В.Н.ВЕТРОВ
СОГЛАСОВАНО           СОГЛАСОВАНО                УТВЕРЖДЕНО
Заместитель Министра  Первый заместитель         Приказ Министерства
экономики             Министра по                архитектуры
Республики Беларусь   управлению                 и строительства
В.А.Дрозд             государственным            Республики Беларусь
31.03.1998            имуществом и               01.04.1998 N 132
                      приватизации
                      Республики Беларусь
                      А.Н.Блинковский
                      31.03.1998
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ НЕ
ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР)
1. Общие положения

ZakonBy.net: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Указ Президента Республики Беларусь N 613 принят 27.11.1997, а не 27.10.1997.

1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение п. 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 февраля 1998 г. N 159 "Об утверждении порядка продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения" и в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 октября 1997 г. N 613 "О совершенствовании порядка отчуждения государственного имущества".
1.2. Порядок предназначен для определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир), находящихся в собственности Республики Беларусь, при их продаже (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передаче.
1.3. Порядок регламентирует определение степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) в зависимости от наличия исходных документов.
1.4. При определении степени готовности не завершенных строительством квартир необходимо дополнительно производить расчеты в соответствии с ВСН 44-86 "Правила проектирования, строительства и определения стоимости кооперативных жилых домов и квартир".
1.5. Степень готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) определяется оценочными комиссиями, образуемыми предприятиями в ходе проведения оценки государственного имущества в соответствии с Положением по оценке стоимости объектов государственной собственности, утвержденным Министерством экономики, Министерством статистики и анализа, Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации, и утверждается предприятием.
2. Порядок определения степени готовности
не завершенных строительством жилых домов (квартир)
2.1. Определение степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) производится на 1-е число месяца, предшествующего выполнению работы по определению степени готовности.
2.2. Степень готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) определяется по данным о стоимости жилых домов и выполненных работ в базисном уровне цен, в зависимости от наличия исходных документов, в двух вариантах.
Под базисным уровнем цен понимаются сметные нормы и цены, введенные в действие в 1 января 1991 г., при строительстве, начатом до 1991 года - введенные с 1 января 1984 г. <*>
------------------------------
<*> Если в сметной документации пересчитана в цены 1991 года только стоимость работ, подлежащих выполнению, и справки и акты приемки выполненных строительно-монтажных работ составлены в ценах 1984 и 1991 годов, расчет степени готовности следует производить по варианту, п. б).
2.2.1. Первый вариант
Данный вариант применяется при наличии документов, оформленных в установленном порядке:
а) подтверждающих стоимость строительства и выполнение работ.
Документами являются:
- пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная характеристика запроектированных зданий, сооружений;
- справки или акты приемки выполненных строительно-монтажных работ с указанием стоимости в базисном уровне цен;
- договора (контракты) на выполненные проектные и изыскательские работы, отвод земельного участка, оборудование и т.п.
Данный вариант предполагает:
- определение стоимости выполненных объемов работ по их видам (строительно-монтажные работы с прочими затратами, в т.ч. общестроительные, специализированные и другие работы, проектные и изыскательские работы, установленное оборудование) путем суммирования данных справок или актов приемки выполненных строительно-монтажных работ, договоров (контрактов).
В случае отсутствия стоимости в базисном уровне цен в договорах (контрактах) на выполненные проектные и изыскательские работы, отвод земельного участка, оборудование и т.п. она принимается по данным сводного сметного расчета;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения степени готовности дома (квартиры).
При необходимости или поступлении соответствующего запроса можно определять степень готовности:
- по конкретно выполненному виду работ путем деления стоимости выполненных объемов работ по каждому из видов на их стоимость по сметной документации (локальные сметы);
- по конкретному объему путем деления стоимости выполненных объемов работ по объекту на их стоимость по сметной документации (объектные сметы).
Оценочной комиссией анализируются полученные в результате расчетов показатели на правильность и достоверность их расчета путем сопоставления стоимости по фактически выполненным объемам работ и сметной документации.
При расхождении данных: фактически выполнено объемов работ больше, чем подтверждается проектно-сметной документацией, в результате проведенного анализа и осмотра жилого дома на месте его расположения, оценочная комиссия, которая выполняла расчеты, вправе уточнить исходные данные, произвести расчеты по варианту 1, п. б) и применять его как наиболее правильный и достоверный.
В расчетах степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) учитывается фактическое состояние возведенных конструкций (например, при длительном периоде строительства и без осуществления охраны на дату выполнения расчетов может отсутствовать ряд конструктивных элементов здания, включенных в справки и акты выполненных работ, разрушение части конструкций и т.п.);
б) подтверждающих стоимость строительства.
Документами являются:
пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная характеристика запроектированных зданий, сооружений.
Данный вариант предполагает:
- проведение оценки степени готовности выполненных физических объемов работ путем осмотра, обследования, обмера (в отдельных случаях) конструкций дома (квартиры) на месте его расположения;
- определение стоимости выполненных объемов работ по видам на основании их стоимости по сметной документации с учетом полученных данных по физическим объемам работ;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения степени готовности дома (квартиры).
2.2.2. Второй вариант
Данный вариант применяется при строительстве не в соответствии с проектно-сметной документацией либо при отсутствии документов, подтверждающих стоимость строительства, при возможности определения объемно-планировочных показателей жилого дома (квартиры).
Данный вариант предполагает:
- определение объемно-планировочных показателей и конструктивной характеристики жилого дома (квартиры) и проведение оценки степени готовности выполненных физических объемов работ путем осмотра, обследования, обмера (в отдельных случаях) конструкций дома (квартиры) на месте его расположения;
- подбор объекта-аналога со стоимостными показателями по дому в целом (в том числе и квартир) и в разрезе видов работ, близкого по объемно-планировочным показателям и характеристике обследованному;
- определение стоимости выполненных объемов работ по видам на основании их стоимости по объекту-аналогу с учетом полученных данных по физическим объемам работ;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по объекту-аналогу для определения степени готовности дома (квартиры).
Степень готовности по дому принимается по степени готовности, рассчитанной по объекту-аналогу.
3. Акт о степени готовности не завершенного
строительством жилого дома (квартиры)
3.1. Акт о степени готовности не завершенного строительством жилого дома (квартиры) с прилагаемыми расчетами подписывается членами оценочной комиссии, утверждается руководителем предприятия и заверяется печатью.
Акт оформляется в трех экземплярах (один остается на предприятии; другой передается республиканскому органу государственного управления, в ведении которого находятся предприятия, или объединению, подчиненному Правительству Республики Беларусь, в состав которого входят предприятия; третий - районному (городскому) исполнительному комитету).
3.2. Содержание акта и формы расчетов приведены в приложениях 1 - 2, примеры расчетов - в приложении 3.
Приложение 1
                                  УТВЕРЖДАЮ
                                  Руководитель _____________________
                                                  (предприятия)
                                  __________________________________
                                  (подпись, И.О. Фамилия)
                                  "___" ____________ 199__ г.
                               АКТ N
                о степени готовности не завершенного
               строительством жилого дома (квартиры)
____________________________________________________________________
                           (наименование)
расположенного(ых) в _______________________________________________
                        (город, населенный пункт, улица и т.д.)
принадлежащего(их) на праве полного хозяйственного ведения _________
____________________________________________________________________
                     (наименование предприятия)
г. _______________                        "___" ___________ 199__ г.
Комиссией в составе председателя ___________________________________
                                 (должность, фамилия, имя, отчество)
членов _____________________________________________________________
                    (должность, фамилия, имя, отчество)
произведено в   соответствии   с   "Порядком   определения   степени
готовности не завершенных строительством  жилых  домов"  определение
степени готовности жилого дома (квартиры) по состоянию на __________
                                                            (дата)
     При проведении работы установлено:
     Объемно-планировочные показатели:
этажность ______________________________________________________ эт.
количество квартир _____________________________________________ шт.
строительный объем дома ______________________________________ куб.м
общая площадь квартир(ы) ______________________________________ кв.м
наличие техэтажа, подвала, чердака _________________________________
     Конструктивная характеристика:
фундаменты _________________________________________________________
стены наружные _____________________________________________________
стены внутренние, перегородки ______________________________________
перекрытия и покрытие ______________________________________________
кровля _____________________________________________________________
отделка ____________________________________________________________
внутренние инженерные системы ______________________________________
     На дату определения степени готовности выполнены:
____________________________________________________________________
               (виды работ и конструктивные элементы)
Степень готовности жилого дома (квартиры) составляет _______________
процентов __________________________________________________________
                             (цифрами и прописью)
     Приложение: расчеты на ________ страницах.
Председатель комиссии  _______________      ________________________
                          (подпись)              (И.О.Фамилия)
Члены комиссии         _______________      ________________________
                          (подпись)              (И.О.Фамилия)
Приложение 2
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не
завершенного строительством жилого дома
по состоянию на дату
 N 
п/п




     Наименование    





   Стоимость 
    работ    
 по сметной  
документации,
   тыс.руб.  

  Стоимость    
выполненных    
  работ по     
представленным 
документам,    
  тыс.руб.     
 Степень   
готовности,
     %     



 1 
           2         
       3     
           4   
     5     

Проектные работы     





Изыскательские       
работы               









Строительно-монтажные
работы с прочими     
затратами            











Оборудование         
(установленное)      







ИТОГО                



Составил          _______________           ________________________
                     (подпись)                   (И.О.Фамилия)
Проверил          _______________           ________________________
                     (подпись)                   (И.О.Фамилия)
Приложение 3
ПРИМЕРЫ РАСЧЕТОВ
         I. Определение степени готовности не завершенного
        строительством жилого дома по первому варианту, п. а)
     Пример 1.    Определить   степень   готовности   73-квартирного
4 - 5-этажного кирпичного жилого   дома,   расположенного  по улице
Горовца в городе Минске.
     На момент  определения  степени  готовности   на   объекте   не
закончены внутренние отделочные работы.
     Согласно представленной проектно-сметной документации:
строительный объем дома                         - 23020,7 куб.м
общая площадь квартир                           - 4993,4 кв.м
общая стоимости строительства в
базисных ценах 1991 года                        - 3969,792 тыс.руб.
      в  том числе:
строительно-монтажных работ
и прочих затрат                                 - 3731,605 тыс.руб.
проектных работ                                 - 238,187 тыс.руб.
     Согласно имеющимся   актам  выполненных  работ,  оформленным  в
установленном порядке, стоимость в ценах 1991 года составила по:
проектным работам                               - 238,187 тыс.руб.
строительно-монтажным
работам и прочим затратам                       - 3083,745 тыс.руб.
     ВСЕГО затрат                               - 3321,932 тыс.руб.
     Расчет степени    готовности    производится    на    основании
вышеприведенных данных и приводится в таблице.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не
завершенного строительством жилого дома
по состоянию на дату
 N 
п/п


      Наименование   



Стоимость работ
  по сметной   
 документации, 
   тыс.руб.    
 Стоимость выполненных 
работ по представленным
 документам, тыс.руб.  

 Степень   
готовности,
  %        

 1 
           2         
       3       
           4           
     5     
1. 
Проектные работы     
   238,187     
       238,187         
  100,0    
2. 


Строительно-монтажные
работы с прочими     
затратами            


  3731,605     


      3083,745         


   82,6    
3. 
Оборудование         
       -       
           -           
     -     

ИТОГО                
  3969,792     
      3321,932         
   83,7    
Составил       _______________              ________________________
                  (подпись)                      (И.О.Фамилия)
Проверил       _______________              ________________________
                  (подпись)                      (И.О.Фамилия)
     Полученные данные оформляются  согласно  акту,  приведенному  в
приложении 1 настоящего Порядка.
         II. Определение степени готовности не завершенного
        строительством жилого дома по первому варианту, п. б)
     Пример 1.   Определить   степень    готовности    2-квартирного
2-этажного панельного   жилого   дома,  расположенного  в  городском
поселке Озерный Могилевской области.
     На момент   определения  степени  готовности  на  объекте  были
смонтированы: нулевой цикл,  внутренние и  наружные  стены,  оконные
переплеты, внутренние  инженерные  сети,  кровля,  наружная отделка.
Наружные инженерные сети и благоустройство  в  данном  объекте  были
построены за счет средств горисполкома и в расчетах не участвуют.
     Согласно представленной проектно-сметной документации:
строительный объем дома                         - 1027,5 куб.м
общая площадь квартир                           - 151,2 кв.м
сметная стоимости строительства
в базисных ценах 1991 года                      - 103,044 тыс.руб.
      в  том числе:
проектных работ                                 - 8,159 тыс.руб.
строительно-монтажных
работ и прочих затрат                           - 94,885 тыс.руб.
     Результаты обследования   дома  на  месте  его  расположения  и
анализа локальных смет по видам работ сведены в таблицу, приведенную
ниже.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не завершенного
строительством жилого дома
по состоянию на дату
 N 
п/п


      Наименование   



Стоимость работ
  по сметной   
 документации, 
   тыс.руб.    
Стоимость выполненных  
работ по сметной       
документации, тыс.руб. 

 Степень   
готовности,
     %     

 1 
           2         
       3       
           4           
     5     
1. 
Проектные работы     
     8,159     
         8,159         
  100,0    
2. 


Строительно-монтажные
работы с прочими     
затратами            


    94,885     


        69,435         


   73,2    
3. 
Оборудование         
       -       
           -           
     -     

ИТОГО                
   103,044     
        77,594         
   75,3    
     Примечание. Проектные  работы  выполнены  в  полном  объеме и в
расчете приняты в размере 8,159  тыс.руб.,  предусмотренном  сводным
сметным расчетом.
Составил        _______________             ________________________
                   (подпись)                     (И.О.Фамилия)
Проверил        _______________             ________________________
                   (подпись)                     (И.О.Фамилия)
     Полученные данные оформляются  согласно  акту,  приведенному  в
приложении 1 настоящего Порядка.
        III. Определение степени готовности не завершенного
           строительством жилого дома по второму варианту
     Пример 1.   Определить   степень   готовности    14-квартирного
2-этажного кирпичного жилого дома,  расположенного в деревне Прудище
Логойского района Минской области.
     На момент  определения  степени  готовности   на   объекте   не
выполнены: частично   отделочные   работы,   отмостка   крыльца,  не
смонтированы осветительные приборы и сантехоборудование.
     На основании  обмера  объекта   на   месте   его   расположения
установлены его объемно-планировочные показатели:
строительный объем дома                         - 4310,3 куб.м
общая площадь квартир                           - 934,9 кв.м
и определена конструктивная характеристика.
     Согласно полученным      данным     подобран     объект-аналог,
конструктивные характеристики которого  совпали  с  соответствующими
характеристиками по жилому дому,  а объемно-планировочные показатели
следующие:
строительный объем дома                         - 4127,5 куб.м
общая площадь квартир                           - 895,3 кв.м
сметная стоимости строительства
в базисных ценах 1991 года                      - 866,775 тыс.руб.
      в  том числе:
проектных работ                                 - 52,006 тыс.руб.
строительно-монтажных
работ и прочих затрат                           - 814,769 тыс.руб.
     Результаты обследования  дома  на  месте  его  расположения   и
анализа  локальных  смет  объекта-аналога  по  видам работ сведены в
таблицу, приведенную ниже.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не завершенного
строительством жилого дома
по состоянию на дату
 N 
п/п



      Наименование   




Стоимость работ
 по сметной    
документации   
объекта-анало- 
га, тыс.руб.   
Стоимость выполненных
  работ по сметной   
    документации     
   объекта-аналога,  
     тыс.руб.        
 Степень   
готовности,
     %     


 1 
           2         
       3       
          4          
     5     
1. 
Проектные работы     
    52,006     
       52,006        
  100,0    
2. 


Строительно-монтажные
работы с прочими     
затратами            


   814,769     


      627,177        


   76,9    
3. 
Оборудование         
       -       
          -          
     -     

ИТОГО                
   866,755     
      679,183        
   78,4    
     Примечание. Проектные  работы  выполнены  в  полном  объеме и в
расчете приняты в размере 52,006 тыс.руб.,  предусмотренном  сводным
сметным расчетом.
Составил       _______________              ________________________
                  (подпись)                      (И.О.Фамилия)
Проверил       _______________              ________________________
                  (подпись)                      (И.О.Фамилия)
     Полученные данные оформляются  согласно  акту,  приведенному  в
приложении 1 настоящего Порядка.



База данных актуализирована по состоянию на 14.02.2020

Исправлена ошибка, из-за которой не отображались изображения.

Политика конфиденциальности