Скачать этот документ в pdf


ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
3 марта 1999 г. N 44
О ТИПОВЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВАХ ЖИЛЬЯ
В целях создания условий рационального расходования бюджетных средств, предназначенных для финансирования жилищного строительства с привлечением одноразовых безвозмездных субсидий на строительство, реконструкцию и покупку жилых помещений и льготных кредитов, предусмотренных Указами Президента Республики Беларусь, направленными на развитие жилищного строительства, а также в связи с утверждением приказом Минстройархитектуры N 8 от 21 января 1999 г. государственного стандарта Республики Беларусь "Жилище. Основные положения" ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Продлить до 1 января 2000 г. срок действия "Временных указаний по определению потребительских качеств жилых помещений", утвержденных приказом Минстройархитектуры N 265 от 20.07.98 г. "О типовых потребительских качествах жилья", изложив в прилагаемой редакции.
Министр В.Н.ВЕТРОВ
Приложение
к приказу от
03.03.1999 N 44
ВРЕМЕННЫЕ УКАЗАНИЯ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Область применения
Временные указания предназначены для определения минимальных потребительских качеств благоустроенных жилищ различного типа. Уровень потребительских качеств гарантируется государством по всем объектам, независимо от форм собственности и источников их финансирования.
Временные указания устанавливают:
- требования к потребительским качествам квартирных жилых домов (включая квартиру и помещения ее составляющие), от соответствия которым зависит пригодность жилища для проживания и уровень его комфортности;
- требования к конструкциям, материалам и инженерному оборудованию.
Настоящие указания служат методологической основой для разработки отдельных требований к жилищу.
2. Нормативные ссылки
При разработке настоящих указаний использованы следующие законодательные и нормативные документы:
СНБ Изменения NN 1, 2, 3 СНиП 2.08.01-89. Жилые здания
СНБ 2.04.01-97. Строительная теплотехника
СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
СНиП 2.08.01-89. Жилые здания
СНиП II-12-77. Защита от шума. Нормы проектирования.
САНПиН 9-27-94. "Санитарные правила устройства оборудования и содержания жилых домов"
Основанием для разработки настоящих указаний послужили:
Закон Республики Беларусь "Об инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь"
Закон Республики Беларусь "Об основах архитектурной и градостроительной деятельности в Республике Беларусь"
Закон Республики Беларусь "О совместном домовладении"
Методика определения стоимости строительства одного метра квадратного общей площади жилья в базисном и текущем уровне цен, утвержденная приказом Минстройархитектуры от 12.05.98 г. N 185
Ежегодный бюллетень европейской жилищной и строительной статистики. - Женева, ЕЭК, 1987
Компедиум ЕЭК, включающий образцы положений для строительных правил. Жилые здания. ЕСЕ/НВР/81. - Нью-Йорк, ООН, 1992.
Требования к воздействующим факторам определяются системой стандартов, действующих в соответствующих отраслях.
3. Архитектурно-планировочные и технические критерии
определения типовых потребительских качеств жилых
помещений для расчета показателя стоимости одного метра
квадратного общей площади, используемого при определении
размера льготного кредита, одноразовых безвозмездных
субсидий и выделении бюджетных средств на строительство
жилья в сельской местности
3.1. Архитектурно-планировочные и технические критерии определения типовых потребительских качеств жилых помещений установлены на основе положений СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", учитывают опыт строительства в республике экономичного сельского усадебного жилья и нормативные требования, установленные Минстройархитектуры к техническим решениям жилых домов.
3.2. К архитектурно-планировочным критериям, определяющим типовые потребительские качества сельского жилья, относятся:
3.2.1. определение типов домов (квартир) - в соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания";
3.2.2. деление квартиры на жилую и хозяйственную зоны; организация связи помещений с участком; расширенный состав подсобных помещений (веранды, кладовые, топочные и т.д.); наличие чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье);
3.2.3. наличие санитарно-технических помещений (санузел, ванная);
3.2.4. наличие в составе усадьбы хозпостроек для содержания скота и птицы, для хранения топлива и инвентаря, погреба;
3.2.5. благоустройство участка (ограждение, мощение дорожек).
3.3. К техническим критериям, определяющим типовые потребительские качества сельского жилья, относятся:
3.3.1. обеспечение современными источниками теплоснабжения (от общепоселковых сетей, от автономных теплогенераторов, печей); электроснабжение; водообеспечение (от общепоселковых сетей, от автономных инженерных систем водоснабжения); канализирование в общепоселковые сети или создание локальных (групповых) систем очистки; радиофикация, телефикация;
3.3.2. обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций; оборудование зданий приборами учета и регулирования;
3.3.3. применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с табл. 3.1.
3.4. При создании сельского жилья типовых потребительских качеств следует обеспечивать:
3.4.1. долговечность и архитектурно-художественную выразительность конструктивных элементов и наружной отделки домов - защиту выступающих конструкций, наружный организованный водосток с кровель, устройство отмосток, козырьков над входами, крылец, облицовку цоколей долговечными материалами, применение для стен современных видов штукатурки, использование долговечных красящих составов;
3.4.2. выполнение внутренних отделочных работ в соответствии с табл. 3.2.
Таблица 3.1
 N  
п/п 
   Наименование рекомендуемых к применению 
   конструкций, материалов, оборудования   
   Примечание    

1   
Фундаменты                                 

1.1 
 Ленточные из сборных железобетонных блоков
СТБ 1076-97      
1.2 
 Столбчатые                                
СТБ 1076-97      
1.3 
 Свайные                                   
СТБ 1075-97      
1.4 
 Монолитные ленточные мелкого заложения    

2   
Ограждающие конструкции, перегородки       

2.1 

 Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие 

ГОСТ 21520-89    
СТБ 1117-98      
2.2 
 Кирпич и камни керамические               
ГОСТ 530-95      
2.3 
 Кирпич и камни силикатные                 
ГОСТ 379-95      
2.4 
 Кирпич и камни керамические лицевые       
ГОСТ 7484-78     
2.5 

 Шлакобетонные блоки                       
 Керамзитобетонные блоки                   

СТБ 1008-95      
2.6 
 Панели из ячеистых бетонов                
ГОСТ 11024-84    
2.7 
 Изделия деревянные                        
ГОСТ 11047-90    
2.8 
 Монолит                                   

2.9 
 Сборные многослойные конструкции          

2.10

 Плиты гипсовые для перегородок            

ТУ 21 БССР 323-8,
ТУ 21-31-10-86   
3   
Перекрытия                                 

3.1 

 Плиты перекрытия железобетонные           
 многопустотные для зданий и сооружений    

ГОСТ 9561-91     
3.2 
 Перекрытия по деревянным балкам           
ГОСТ 1005-86     
3.3 
 Перекрытия из ячеистого бетона            

4   
Кровля                                     

4.1 

 Листы асбестоцементные                    

ГОСТ 20430-84    
СТБ 1118-8       
4.1 
 Черепица цементно-песчаная                
СТБ 1002-95      
4.2 

 Черепица керамическая                     

ТУ 2100010257-   
381-92           
4.3 

 Листы битумные с цветной посыпкой         
 "Шинглс"                                  
ТУ 21-27-59-85   

4.4 


 Легкие металлические кровельные           
 элементы отечественного производства      
 (настил, металлочерепица)                 
ГОСТ 22233-93    


5   
Теплоизоляционные материалы                

5.1 

 Керамзит щебнеподобный                    

ГОСТ 9757-90     
ТУ 21 БССР 307-88
5.2 
 Щебень и песок аглопоритовые              
ГОСТ 9757-90     
5.3 

 Плиты минераловатные                      
 Маты прошивные из минеральной ваты        
ГОСТ 22950-95    
ГОСТ 21880-94    
5.4 
 Плиты пенополистирольные                  
ГОСТ 15588-86    
5.5 
 Плиты из ячеистого бетона                 
СТБ 1034-96      
5.6 
 Пеностекло                                
ТУ 21 БССР 290-87
6   
Заполнение световых проемов                

6.1 


 Окна и двери (балконные)                  


СНБ 2.04.01-97,  
СТБ 939-93       
(изм. N 1)       
6.2 
 Двери деревянные                          
СТБ 1138-98      
6.3 
 Двери деревянные наружные                 
СТБ 1138-98      
6.4 

 Двери металлические                       

ТУ РБ            
14754116.001-95  
7   
Санитарно-технические устройства           

7.1 
 Ванны чугунные эмалированные              
ГОСТ 18297-96    
7.2 
 Ванны стальные эмалированные              
ГОСТ 23695-94    
7.3 
 Унитазы керамические                      
ГОСТ 22847-85    
7.4 
 Умывальники керамические                  
ГОСТ 23759-85    
7.5 
 Мойки стальные                            
ГОСТ 23695-94    
7.6 
 Поддоны душевые чугунные                  
ГОСТ 18297-96    
7.7 
 Поддоны душевые стальные                  
ГОСТ 23695-94    
7.8 
 Смесители                                 
ГОСТ 25809-96    
7.9 
 Плита электрическая                       

7.10
 Плита газовая бытовая                     
ТУ 51-02-237-87  
7.11
 Приборы учета                             

8   
Отделочные материалы                       

8.1 

 Плитки керамические глазурованные для     
 внутренней облицовки стен                 
ГОСТ 6141-91     

8.2 
 Плитки керамические для полов             
ГОСТ 6787-90     
8.3 

 Линолеум поливинилхлоридный на            
 тканевой подоснове                        

ГОСТ 7251-77     
8.4 

 Линолеум поливинилхлоридный на            
 теплозвукоизолирующей подоснове           
ГОСТ 18108-80    

8.5 
 Деревянные полы                           
 СТБ 1074-97     
8.6 
 Обои                                      
ГОСТ 6810-86     
Таблица 3.2
 N 
п/п
     Элементы здания, помещения   

    Вид отделочных работ   

1  
Стены                             

1.1
 Жилые помещения                  
Оклейка обоями             
1.2

 Холлы, коридоры, прихожие,       
 кладовые                         
Оклейка обоями             

1.3


 Кухни                            


Масляная окраска,          
частичная облицовка        
глазурованной плиткой <*>  
1.4


 Ванные комнаты, туалеты          


Масляная окраска,          
частичная облицовка        
плиткой <*>                
1.5

 Лестничные клетки,               
    вестибюли, тамбуры            
Улучшенная окраска,        
частично, масляная окраска 
2  
Потолки                           

2.1


 Все жилые помещения              


Улучшенная клеевая         
окраска, синтетическая     
окраска, потолочные обои   
3  
Полы                              

3.1





 Жилые помещения,                 
 кухни, холлы, коридоры,          
 прихожие, кладовые               



Линолеум на теплозвуко-    
изоляционной подоснове,    
линолеум безосновный с     
прокладкой сплошного       
звукоизоляционного слоя,   
деревянные                 
3.2


 Ванные комнаты, туалеты,         
     лестничные клетки, вестибюли,
     тамбуры                      
Керамическая плитка        


--------------------------------
<*> В соответствии с САНПиН 9-27-94 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания жилых домов".
4. Архитектурно-планировочные и технические критерии
определения типовых потребительских качеств жилых
помещений для расчета показателя стоимости одного метра
квадратного общей площади, используемого при определении
размера льготного кредита, одноразовых безвозмездных
субсидий и выделении бюджетных средств на строительство
жилья в городах и поселках городского типа.
4.1. Архитектурно-планировочные и технические критерии определения типовых потребительские качеств жилых помещений основаны на положениях СНиП 2.08.01- 89 "Жилые здания", учитывают нормативные требования, установленные Минстройархитектуры к проектным решениям жилых домов.
4.2. К архитектурно-планировочным критериям, определяющим типовые потребительские качества жилья, относятся:
4.2.1 определение типов домов (квартир) - в соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" с учетом архитектурно-планировочных особенностей типовых серий жилых домов, возводимых в районах массовой застройки в областях республики;
4.2.2 функциональное зонирование квартиры с выделением групп жилых, подсобных (кухня, передняя, кладовая или хозяйственные встроенные шкафы), летних помещений (в том числе, остекленных лоджий, не являющихся эвакуационными, с разработкой соответствующих архитектурных и конструктивных решений), для индивидуальных жилых домов - наличие веранд, чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье);
4.2.3 наличие санитарно-технических помещений (ванная, уборная);
4.2.4 организация для первых этажей зданий под лоджиями помещений, используемых в качестве хозяйственных кладовых (с обеспечением условий дымоудаления из подвальных и цокольных этажей согласно действующим нормам);
4.2.5 архитектурно-планировочное обеспечение требований инсоляции помещений;
4.2.6 благоустройство участка застройки с созданием мощения, озеленения, необходимых по нормативам площадок и оборудования; организации перед фасадом (исключая фасады, ориентированные на магистрали и улицы) озелененных приквартирных участков с выходом на них непосредственно из квартир первого этажа;
4.3. К техническим критериям, определяющим типовые потребительские качества городского жилья, относятся:
4.3.1 обеспечение современными источниками теплоснабжения; электроснабжение; водообеспечение; канализирование; радиофикация, телефикация, телефонизация; мусороудаление (с использованием современных технических решений);
4.3.2 обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций; оборудование зданий приборами учета и регулирования; обеспечение вентилирования жилых помещений;
4.3.3 устройство защитных ограждений лоджий первых этажей (не являющихся эвакуационными), усиленной конструкции дверей для выходов на озелененный приквартирный участок;
4.3.4 обеспечение защиты инженерного оборудования жилых домов от доступа посторонних лиц и преднамеренного или случайного механического воздействия на источники электрического освещения и электровыключатели во внеквартирных помещениях, на элементы наружного освещения;
4.3.5 установка укрепленных входных дверей в дома (подъезды домов), оборудование входов в многоквартирные жилые здания домофонами с учетом выпускающихся в Беларуси охранно-переговорных устройств, либо кодовыми устройствами.
4.3.6 применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с табл. 4.1.
4.4. При создании жилья типовых потребительских качеств следует обеспечивать:
4.4.1 долговечность и архитектурно-художественную выразительность конструктивных элементов и наружной отделки домов; защиту конструкций от атмосферных осадков, устройство козырьков над входами; создание эксплуатируемых чердаков в зданиях высотой до 5 этажей включительно, использование высокоэффективных кровельных материалов в случае устройства плоской кровли над жилыми домами высотою более 5 этажей; организованный водосток с кровель; облицовку цоколей долговечными материалами, применение для стен современных видов отделки, использование долговечных красящих составов;
4.4.2 выполнение внутренних отделочных работ в соответствии с табл. 4.2.
4.5. Показатель стоимости строительства одного метра квадратного общей площади, используемый при определении размера льготного кредита, одноразовых безвозмездных субсидий и выделении бюджетных средств на строительство жилья в городах, не включает затраты на финансирование строительства внеплощадочных инженерных сетей и сооружений.
Таблица 4.1
 N  
п/п 
 Наименование рекомендуемых к применению  
 конструкций, материалов, оборудования    
  Примечание      

1   
Фундаменты                                

1.1 

 Ленточные из сборных железобетонных      
 блоков                                   
СТБ 1076-97       

1.2 
 Столбчатые                               
СТБ 1076-97       
1.3 
 Свайные                                  
СТБ 1075-97       
1.4 
 Монолитные                               

2   

Ограждающие и несущие конструкции,        
перегородки                               


2.1 

 Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие

ГОСТ 21520-89     
СТБ 1117-98       
2.2 
 Кирпич и камни керамические              
ГОСТ 530-95       
2.3 
 Кирпич и камни силикатные                
ГОСТ 379-95       
2.4 
 Кирпич и камни керамические лицевые      
ГОСТ 7484-78      
2.5 

 Шлакобетонные блоки                      
 Керамзитобетонные блоки                  
СТБ 1008-95       

2.6 
 Панели из ячеистых бетонов               
ТУ 21 БССР 313-89 
2.7 

 Панели наружные стеновые ж/б             
 трехслойные                              
ТУ 65 БССР 342-86 

2.8 
 Изделия деревянные                       
ГОСТ 11047-90     
2.9 
 Монолит                                  

2.10
 Сборные многослойные конструкции         

2.11
 Колонны железобетонные                   
ГОСТ 18979-90     
2.12
 Ригели железобетонные                    
ГОСТ 18980-90     
2.13

 Плиты гипсовые для перегородок           

ТУ 21 БССР 323-89,
ТУ 21-31-10-86    
3   
Перекрытия                                

3.1 

 Плиты перекрытия железобетонные          
 многопустотные                           
ГОСТ 9561-91      

3.2 

 Плиты перекрытия железобетонные          
 ребристые                                
ТУ 234 БССР 361-89

3.3 

 Плиты  перекрытия железобетонные         
 сплошные                                 
ГОСТ 12767-80     

3.4 
 Перекрытия по деревянным балкам          
ГОСТ 1005-86      
3.5 
 Перекрытия из ячеистого бетона           

3.6 
 Монолитные                               

4   
Кровля                                    

4.1 

 Листы асбестоцементные                   

ГОСТ 20430-84     
СТБ 1118-98       
4.1 
 Черепица цементно-песчаная               
СТБ 1002-95       
4.2 

 Черепица керамическая                    

ТУ 2100010257-    
381-92            
4.3 

 Листы битумные с цветной посыпкой        
 "Шинглс"                                 
ТУ 21-27-59-85    

4.4 

 Кровельный материал марки МК-ПК          

ТУ РБ             
14738548.002-42-94
4.5 


 Легкие металлические кровельные          
 элементы отечественного производства     
 (настил, металлочерепица)                
ГОСТ 22233-93     


5   
Теплоизоляционные материалы               

5.1 

 Керамзит щебнеподобный                   

ГОСТ 9757-90      
ТУ 21 БССР 307-88 
5.2 
 Щебень и песок аглопоритовые             
ГОСТ 9757-90      
5.3 

 Плиты минераловатные                     
 Маты прошивные из минеральной ваты       
ГОСТ 22950-95     
ГОСТ 21880-94     
5.4 
 Плиты пенополистирольные                 
ГОСТ 15588-86     
5.5 
 Плиты из ячеистого бетона                
СТБ 1034-96       
5.6 
 Пеностекло                               
ТУ 21 БССР 290-87 
6   
Заполнение световых проемов               

6.1 


 Окна и двери (балконные)                 


СНБ 2.04.01-97,   
СТБ 939-93        
(изм. N 1)        
6.2 
 Двери деревянные                         
СТБ 1138-98       
6.3 
 Двери деревянные наружные                
СТБ 1138-98       
6.4 

 Двери металлические                      

ТУ РБ             
14754116.001-95   
7   

Санитарно-технические устройства и        
оборудование                              


7.1 
 Ванны чугунные эмалированные             
ГОСТ 18297-96     
7.2 
 Ванны стальные эмалированные             
ГОСТ 23695-94     
7.3 
 Унитазы керамические                     
ГОСТ 22847-85     
7.4 
 Умывальники керамические                 
ГОСТ 23759-85     
7.5 
 Мойки стальные                           
ГОСТ 23695-94     
7.6 
 Поддоны душевые чугунные                 
ГОСТ 18297-96     
7.7 
 Поддоны душевые стальные                 
ГОСТ 23695-94     
7.8 
 Смесители                                
ГОСТ 25809-96     
7.9 
 Плита электрическая                      

7.10
 Плита газовая бытовая                    
ТУ 51-02-237-87   
7.11
 Приборы учета                            

7.12
 Лифт электрический пассажирский          
ГОСТ 22011-95     
8   
Отделочные материалы                      

8.1 

 Плитки керамические глазурованные для    
 внутренней облицовки стен                

ГОСТ 6141-91      
8.2 
 Плитки керамические для полов            
ГОСТ 6787-90      
8.3 

 Линолеум поливинилхлоридный              
 на тканевой подоснове                    
ГОСТ 7251-77      

8.4 

 Линолеум поливинилхлоридный на           
 теплозвукоизолирующей подоснове          
ГОСТ 18108-80     

8.5 
 Деревянные полы                          
СТБ 1074-97       
8.6 
 Обои                                     
ГОСТ 6810-86      
9   
Прочие конструкции                        

9.1 
 Блоки вентиляционные железобетонные      
ГОСТ 17079-88     
9.2 

 Конструкции и изделия ж/б для шахт       
 лифтов                                   
ГОСТ 17538-82     

9.3 
 Кабины санитарно-технические ж/б         
ГОСТ 18048-80     
9.4 
 Марши и площадки лестниц ж/б             
ГОСТ 9818-85      
Таблица 4.2
 N 
п/п
   Элементы здания, помещения     

   Вид отделочных работ    

1  
Стены                             

1.1
 Жилые помещения                  
Оклейка обоями             
1.2

 Холлы, коридоры, при-            
 хожие, кладовые                  
Оклейка обоями             

1.3


 Кухни                            


Масляная окраска, частич-  
ная облицовка глазурован-  
ной плиткой <*>            
1.4


 Ванные комнаты, туалеты          


Масляная окраска, час-     
тичная облицовка плиткой   
<*>                        
1.5

 Лестничные клетки, вестибю-      
 ли, тамбуры                      
Улучшенная окраска, час-   
тично, масляная окраска    
2  
Потолки                           

2.1


 Все жилые помещения              


Улучшенная клеевая         
окраска, синтетическая     
окраска, потолочные обои   
3  
Полы                              

3.1





 Жилые помещения, кух-            
 ни, холлы, коридоры, прихожие    
 кладовые                         



Линолеум на теплозвуко-    
изоляционной подоснове,    
линолеум безосновный с     
прокладкой сплошного зву-  
коизоляционного слоя,      
деревянные                 
3.2


 Ванные комнаты, туалеты,         
 лестничные клетки, вестибюли,    
 тамбуры                          
Керамическая плитка        


--------------------------------
<*> В соответствии с САНПиН 9-27-94 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания жилых домов".



База данных актуализирована по состоянию на 14.02.2020

Исправлена ошибка, из-за которой не отображались изображения.

Политика конфиденциальности